Scherphoflanden 17

Wonen aan de rand van het ‘Stroïnksbos’ aan een rustig woonerf, in een heerlijk rustige, gemoedelijke – kindvriendelijke – woonwijk met een heel fraai uitzicht.

Deze – perfect onderhouden – MIDDENWONING met overdekte entree en berging, beschikt over en heerlijke tuin zowel aan de voor- als achterzijde, waar je optimaal van het buitenleven kunt genieten van ’s-ochtends vroeg tot laat in de avond. Omgeven door groen geniet je hier in optimale privacy en waan je je in het groen.

Alle voorzieningen, zoals scholen, winkelcentrum en uitvalswegen zijn in de buurt. Het bruisende centrum van Enschede bevindt zich slechts op een kwartiertje fietsafstand.
Je wandelt hier zo weg in het groen. Het buitengebied is op steenworp afstand, waaronder het ‘Stroïnksbos’ en landgoed ‘Smalenbroek’. Er zijn veel wandel- en fietspaden.
Wil je ’s ochtends in alle rust ontwaken in het groen met het vrolijke geluid van vogels? Dan is dit jouw kans om te wonen in deze heerlijke rustige woonomgeving, waar daarnaast ook volop ruimte is voor spelende kinderen.

De buurt verjongt. ’s Zomers wordt er een buurt barbecue georganiseerd. Kortom: Er hangt een gemoedelijke, gezellige sfeer.

Indeling: overdekte entree, ruime hal met meterkast, garderobe en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer met uitzicht op de tuin. De woonkamer biedt plek voor een royale zithoek, een lange eettafel en is voorzien van een praktische laminaatvloer en een hardhouten schuifpui naar de tuin met terras op het westen. De tuin grenst aan een voet- fietspad. Een heerlijke plek met uitzicht op groen, waar je tot laat in de avond kunt genieten van de zon.
De open keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Het raam maakt deze ruimte heerlijk licht en zonnig.

1e Verdieping: op deze verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een handige schuifwandkast. De badkamer is keurig onderhouden en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met doucheruimte, wastafel met kasten en 2e toilet. 1 Kamer wordt nu gebruikt als waskamer. De wasmachine kan eenvoudig verplaatst worden naar de zolder.

2e verdieping: royale zolderruimte bereikbaar via een vaste trap. Hier treft je een royale zolderkamer met dakraam aan en de voorzolder met bergruimte.
Wonen aan de Scherphoflanden is wonen – in een kindvriendelijke omgeving – aan de rand van het bos met alle voorzieningen in de buurt!

Bijzonderheden:

– Kavel 149 m²
– Goed onderhouden
– Heerlijke tuin, zowel aan de voor- als achterzijde, waar je al heel vroeg in het voorjaar van het
buitenleven kunt genieten.
– Ligging aan rustig woonerf, omgeven door groen met alle voorzieningen in de buurt
– Volop speelvoorzieningen voor kinderen
– Gemoedelijke en rustige buurt
– Cv-ketel AWB Thermomaster 3 HR 28 T (huur)
– Voorzien van isolatieglas
– Dichtbij 2 vernieuwde winkelcentra, Zuid en Stroïnkslanden
– Optimale parkeermogelijkheden

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

In de koopakte wordt een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.