Minkmaatstraat 11

Uiterst charmant, karakteristiek HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met veranda, berging en een sfeervolle tuin op het westen. Kenmerkend voor dit uiterst sfeervolle woonhuis zijn onder andere de hoge plafonds, de hoge ramen, de paneeldeuren en de fraaie eikenhouten parketvloer. De woonkamer is speels ingedeeld met een voor- en achterkamer en daartussen een opkamer. Het woonhuis is in de loop der jaren goed gerenoveerd en optimaal onderhouden. Dit heerlijke woonhuis ligt bovendien op loopafstand van het stadshart van Enschede. Kortom: deze ‘parel’ aan de Minkmaatstraat biedt u alle comfort en veel leef plezier.

Indeling: een overdekte entree naar de hal met een fraaie tegelvloer in de oorspronkelijke stijl, hoog plafond en fraaie trapopgang. Vanuit de hal betreed je de voorkamer met hoge ramen, waardoor een prettige licht inval. Tussen de voorkamer en de eetkamer, bevindt zich de ‘open’ opkamer met fraaie boekenkast en zijraam. De eetkamer biedt plek aan een royale lange eettafel, waar u heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een etentje samen met familie en vrienden. Vanuit de eetkamer is de royale betegelde provisiekelder bereikbaar. Een ideale koele ruimte om voorraad in huis te bewaren. Aansluitend aan de eetkamer treft u de keuken met een nette inbouwkeuken, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Door de lichtval via het bovenlicht is dit een heerlijke ruimte. De bijkeuken is voorzien van wasmachine- en drogeropstelling, toilet en een tuindeur naar de sfeervolle tuin met veranda en berging.

1e Verdieping: een ruime overloop, voorzien van een laminaatvloer en fraaie paneeldeuren, 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt over een kledingkast in hoekopstelling. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een meubel met waskom, comfortabele vloerverwarming en een wandcloset. Er bevindt zich een praktische bergruimte ter plekke van de trapopgang.

Het woonhuis is destijds gerenoveerd in de stadsrenovatie, waarbij gasleidingen, waterleidingen, riolering, elektriciteit en centrale verwarming opnieuw zijn aangelegd. Ook wanden, vloeren en daken zijn geïsoleerd. De gevels zijn, gereinigd met voorzetwanden en aan de binnenzijde geïsoleerd. De scheidingswanden met de aangebouwde woning zijn voorzien van geluidsisolatie.
In het verleden heeft een wijkverbeteringsproject plaatsgevonden, waarbij de buitenzijde op historisch verantwoorde wijze is gerestaureerd. Hierbij zijn o.a. kozijnen vernieuwd en voorzien van isolatieglas, nieuwe dakpannen, nieuwe dakramen, nieuwe dakgoten met gootklossen en boeien, gevel gereinigd en de knipvoeg hersteld.

– Bouwjaar: 1902
– Tuin op het westen, met veranda, te verwarmen met een elektrische straalkachel.
– Buitenkraan
– Fietsenberging en vernieuwde toegangspoort
– Buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf en is daarvoor zorgvuldig
uitgevoerd met een schildercontract.)
– Verwarming en warmwatervoorziening via recent vernieuwde cv-combiketel.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.