Livingstonestraat 12

Op aantrekkelijke en geliefde plek in kinderrijke woonwijk gelegen, in goede staat van onderhoud verkerende en uitgebouwde ROYALE HELFT VAN DUBBEL. Dit goed afgewerkte woonhuis, is aan de achterzijde – over de volle breedte – uitgebouwd, en voorzien van een compleet uitgeruste keuken en een comfortabele badkamer. Deze woning is zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde altijd met zorg onderhouden. Naast het woonhuis heeft u de beschikking over een eigen oprit en garage (thans in gebruik als bijkeuken).

Aan de voorzijde heeft u een eigen oprit met carport en aan de achterzijde van deze woning, bevindt zich een heerlijke zonnige tuin, waar u met behoud van privacy – van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar – kunt genieten. De royale overkapping met berging maakt het geheel nog aantrekkelijker. De nabijheid van groen en alle faciliteiten maken deze plek geliefd. Heerlijk wonen in een rustige en gemoedelijke woonomgeving.

Indeling: entree met hal voorzien van tegelvloer, de meterkast, toilet (vrijdragend wandcloset) met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige woonkamer met erker. Door de brede erker aan de voorzijde met zijraam, is de woonkamer heerlijk licht en zonnig, hetgeen de woonkwaliteit ten goede komt. De woonkamer is bovendien voorzien van een visgraat parketvloer (kwaliteitsvloer). De achterzijde is over de volle breedte uitgebouwd met een royale woonkeuken. De compleet ingerichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een afzuigsysteem, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De woonkeuken is voorzien van een schuifpui naar de zonnige tuin. De garage c.q. bijkeuken is inpandig bereikbaar en heeft een extra deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met veel lichtinval en een vaste trap naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer en een van de kamers heeft een houten vloer. De comfortabele badkamer is luxueus uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel met twee kranen, een inloopdouche, een designradiator en een tweede toilet (eveneens een vrijdragend wandcloset).

Tweede verdieping: u bereikt deze etage via een vaste trap. Hier treft u de lichte overloop aan met een extra dakraam, voldoende bergruimte en een extra vierde slaapkamer met grote dakkapel. De overloop en de slaapkamer zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer. Het betreft hier een volwaardige verdieping.

Vanaf het vroeg voorjaar tot en met laat in het najaar kunt heerlijk vertoeven in de zonnige tuin. Het woonhuis staat gunstig op de kavel en biedt optimale privacy. Achter in de tuin treft u naast een houten berging, een fraaie overkapping. Kortom: een bijzonder royaal woonhuis – met goed afwerkingsniveau – voorzien van alle gemakken op korte afstand van alle faciliteiten.

Bijzonderheden:

– Royaal woonhuis (helft van dubbel) in goede staat van onderhoud
– Op kinderrijke en geliefde woonlocatie gelegen
– Veilige woonomgeving met ruimte voor spelende kinderen
– Ruime woonkamer met erker en parketvloer (goede kwaliteit)
– Uitgebouwde keuken met schuifpui naar zonnige tuin
– Veel lichtinval in het gehele woonhuis
– Voorzien van rolluiken
– Comfortabele en goed afgewerkte badkamer
– Tweede verdieping voorzien van brede dakkapel
– Lage energiekosten door optimale isolatie
– Schilderwerk in goede conditie
– Zonnige tuin met heerlijk terras en optimale privacy
– Fraaie overkapping met houten berging (voorzien van elektra)
– Aangebouwde stenen garage c.q. bijkeuken met carport
– Eigen oprit voor meerdere auto’s

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.