Kolthofhorst 15

Vanwege de grote hoeveelheid aanvragen, is ervoor gekozen om belangstellenden op dit moment op een ‘wachtlijst’ te plaatsen. Indien je interesse hebt, verzoek ik je een mail te sturen naar info@esthervanbenthem.nl. Indien het woonhuis niet verkocht wordt, nemen we contact met je op. Wij hopen op je begrip.

Speels ingedeeld, RUIM WOONHUIS MET EXTRA KANTOOR-/HOBBYRUIMTE op de begane grond.
Het woonhuis is heerlijk licht en luchtig. Door de vele ramen en de glazen pui met tuindeuren aan de achterzijde is er een prettige lichtinval, waardoor er zelfs op wisselvallige dagen een aangename sfeer is.
De benedenverdieping is voorzien van een licht eiken parketvloer, de kantoor-/hobbyruimte van een moderne gietvloer.

De tuin ligt op het westen en grenst aan de achterzijde aan een fiets-/wandelpad. Een heerlijke besloten tuin, met gazon, borders en 2 royale terrassen, omgeven door groen.
Door de gunstige ligging, kun je hier, zodra de eerste mooie dagen zich aandienen, optimaal van het buitenleven genieten.

Het woonerf ligt aan de rand van de stad, op loopafstand van het mooie buitengebied ‘Hooge Boekel’ en het winkelcentrum ‘Stokhorst’. Een gemoedelijke en uiterst kindvriendelijke buurt om te wonen.
Als het vriest in de winter kun je hier zelfs – op loopafstand – heerlijk schaatsen op de vijver aan de Noord Esmarkerrondweg.

Het woonhuis is speels ingedeeld, waarbij op de benedenverdieping alle ruimtes open met elkaar verbonden zijn rondom de open haard. Het is goed mogelijk om de woonkamer en keuken van elkaar te scheiden met schuifdeuren, zodat ieder zijn eigen plek kan creëren. Verder zijn er 4 ruime slaapkamers (1 kamer is nu in gebruik als was- en kleedruimte) op de verdieping en een extra hobby-/kantoorruimte op de begane grond.
Deze ruimte is apart toegankelijk en uitstekend geschikt voor een kantoor- of praktijk aan huis, of te gebruiken als een aparte speel- of tv-kamer. Een hele fijne ruimte met een raam richting de binnentuin.
Zowel de voortuin met de weelderig bloeiende Hortensia’s en Plataan, als de achtertuin (zonder directe achterburen) zorgen voor beslotenheid en optimale privacy.

Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum ‘Stokhorst’, diverse scholen en sportvelden, het buitengebied en een groot speelveld voor kinderen. Het gezellige stadscentrum van Enschede is op fietsafstand. Parkeren kun je direct voor het huis of op het aangrenzende pleintje. De buitenberging is circa 10m2.

Het dak is in oktober 2019 vernieuwd en extra geïsoleerd.

Indeling:
Hal met toilet en meterkast, kantoorruimte, of hobby-/slaapkamer voorzien van een licht grijze gietvloer. De speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een mooie licht eiken parketvloer, open haard en een glazen pui met tuindeuren naar het zonneterras. Trapopgang met daaronder speelruimte voor kinderen.
De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde. Een hele fijne ruimte, waar je met familie en vrienden heerlijk aan de lange tafel kunt zitten. De keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van een moderne inbouwkeuken met spoeleiland, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, combi oven en vaatwasser.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (4 mogelijk) een was- kleedruimte en een ruime bergruimte. De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd en is voorzien van een royale doucheruimte met glazen deur, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel met 2 waskommen, een verwarmde spiegel, designradiator, plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie.

Kortom een heel fijn, speels ingedeeld, licht en luchtig woonhuis met een heerlijke, zonnige tuin, grenzend aan groen en extra kantoor-/werk ruimte op de begane grond. Ligging aan een rustig, gemoedelijk en kindvriendelijk woonerf.

– Moderne keuken met spoeleiland en luxe inbouwapparatuur
– Geheel vernieuwde, moderne en eigentijdse badkamer
– De begane grond is voorzien van een licht eiken parketvloer
– Extra kantoor-/hobbyruimte op de begane grond voorzien van gietvloer
– Aangebouwde stenen berging
– Volop parkeermogelijkheden in de straat en voor het huis
– 3 slaapkamers (4e en/of 5e slaapkamer mogelijk)
– Extra bergruimte
– Tuingerichte woonkamer met prettige (zon)lichtinval.
– Heerlijke tuin op het westen met optimale privacy.
– Dakisolatie en grotendeels voorzien van isolatieglas.
– Recent vernieuwde cv-ketel (eigendom) met vernieuwde rookgasafvoer 2022
– Inclusief raambekleding (grotendeels houten jaloezieën)
– Ligging aan een rustig woonerf met alle voorzieningen in de buurt

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

In de koopakte wordt een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.