Heutinkstraat 226 ‘verkocht onder voorbehoud’

Een heerlijke plek om te wonen!

Wil je graag aan de rand van de stad in de geliefde wijk het Hogeland wonen op 5 minuten fietsafstand van de gezellige binnenstad van Enschede? Dan is dit jouw kans!

Deze uitgebouwde hoekwoning kent een unieke ligging met vrij uitzicht over de weilanden. Het feit dat je vanuit deze locatie gemakkelijk het buitengebied van Enschede in kunt lopen, biedt evenwicht tussen stadsleven en natuur.

Met het ‘Wooldrikspark’, scholen, sportfaciliteiten en winkels in de buurt, is dit een ideale plek om te wonen. Voor kinderen is er een leuke speeltuin om de hoek. De sfeervolle tuin met optimale privacy en gunstige ligging op het westen, is een hele fijne plek om van het buitenleven te genieten. Het huis is al grotendeels verduurzaamd door toepassing van muur-, dakisolatie, isolatieglas, zonnepanelen en een infraroodpaneel aan het plafond boven de zithoek in de woonkamer.

Kortom een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, comfort en een prachtige omgeving om in te wonen.

Door de ramen rondom is het huis heerlijk licht en luchtig. De woonkamer is een gezellige sfeervolle ruimte, perfect naar eigen wens in te delen. De parketvloer en open haard voegen extra warmte en karakter toe aan deze leefruimte. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de huiselijke sfeer.

Indeling: hal met trapopgang. Vanuit de hal betreed je de heerlijk zonnige woonkamer met erker een beukenhouten parketvloer en open haard.

De keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken in lichte kleurstelling met voldoende opberg- en werkruimte, een gaskookplaat, vaatwasser en koel-/ vriescombinatie. Het royale werkblad biedt genoeg ruimte om heerlijk te koken, terwijl het raam zorgt voor natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de straat. Kook je liever op inductie? Dit is eenvoudig te realiseren. De aansluiting in de meterkast is er al. Bovendien is er een diepe provisiekelder in de woonkamer voor al je voorraden. Vanuit de tuin kom je binnen via de achter entree met toilet.

1^e Verdieping: Op deze verdieping tref je de overloop aan en 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloer. Er is voldoende kastruimte. Een aantal kasten blijven achter. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en 2^e toilet.

2^e Verdieping: Via een laddertrap te bereiken royale zolderruimte met 2 Velux dakramen. De zolder biedt de mogelijkheid om extra kamers te creëren.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar: 1935

-Kavel: 100 m²

-Royale stenen berging, voorzien van een aanrecht, water en gasaansluiting

-Door een verbouwing aan de straatkant kan deze berging worden gebruikt als garage (na aanvraag vergunning).

-Dak-, muurisolatie en voorzien van isolatieglas

-Voorzien van 6 zonnepanelen

-AWB cv-ketel eigendom

-De woonkamer is voorzien van erker, parketvloer en open haard.

-Infraroodpaneel aan het plafond boven de zithoek in de woonkamer zorgt voor extra warmtecomfort.

-Mooie ligging met uitzicht over weilanden.

-Scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn in de buurt.

-Een leuke speeltuin voor kinderen bevindt zich om de hoek.

-Aan de rand van de stad nabij het ’Wooldrikspark’ gelegen.

-Op 5 minuten fietsafstand van de gezellige binnenstad van Enschede.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

In de koopakte wordt een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Voor woningen ouder dan 15 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.

Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing.