Heutinkstraat 160 ‘verkocht onder voorbehoud’

Charmant en sfeervol woonhuis aan de rand van de stad.

De woning is gelegen op het Hogeland, een woonwijk met alle voorzieningen en op nog geen 5 minuten fietsen van het centrum van Enschede. Ook het fraaie ‘Wooldrikspark’ en het buitengebied liggen om de hoek. Eenmaal binnen ervaar je de warme en gezellige atmosfeer. De sfeervolle tuin en de veranda bieden alle mogelijkheid om optimaal van het ‘buitenleven’ te genieten.

Extra ruimte: Er is een garage, wel zo handig voor klusliefhebbers. Bovendien is er een extra praktijk-/tuinkamer, waar je je heerlijk kunt afzonderen om je beroep, of hobby uit te oefenen.

Indeling: Entree met garderobe. Vanuit de hal betreed je de ruime woonkamer met houten vloer. Wat direct opvalt is dat het natuurlijke licht door de grote ramen een open en luchtig gevoel geeft. Met ruimte voor zowel een grote eettafel als een ruime zithoek kun je hier een veelzijdige en gezellige leefruimte creëren, waar je graag tijd doorbrengt.

De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met een royaal werkblad, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en een groot raam richting de tuin.

Aansluitend tref je de achterentree met de wasmachine- en droger opstelling. De badkamer is comfortabel en voorzien van een doucheruimte en wastafelmeubel. Er is een separate toilet.

1e Verdieping: Je treft hier 3 slaapkamers met veel opbergruimte. Er bevindt zich een deur vanaf de overloop naar het platte dak. Je zou hier een leuk dakterras kunnen maken.

2e Verdieping: De tweede verdieping is door de brede dakkapel verrassend royaal. Het is een functionele zolderruimte, die nu is ingericht als extra werk-/studeerruimte.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar: 1935

-Garage/berging

-Extra tuinkamer

-Sfeervolle stadstuin met een royale veranda

-Dichtbij scholen, winkels en sportfaciliteiten

-Ideale plek om te wonen! In een rustige woonomgeving nabij de natuur en de binnenstad

-Royale leefruimte op zolder door de dakkapel en vaste trap

-Gezellige, sfeervolle woonkamer voorzien van houten vloer en ‘stalenlook’ deur

-Isolatieglas, dak- en muurisolatie

-Elektrisch bedienbaar rolluik

-Zorgvuldig en goed ingedeeld woonhuis

-Maar liefst 4 slaapkamers en extra werkruimte

-Zonnige tuin op het Westen

-Woonoppervlakte is inclusief 20 m² overige inpandige ruimte (zolderruimte en tuinkamer)

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

In de koopakte wordt een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Voor woningen ouder dan 15 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.

Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing.