Father Raatgerstraat 3 Rossum

Wonen in Rossum is wonen in een fijn en gemoedelijk dorp aan de rand van het mooie Twentse coulissen landschap.

Dit charmante VRIJSTAANDE WOONHUIS ligt in de dorpskern van Rossum en beschikt over een heerlijke tuin met weelderig bloeiende borders, een royaal gazon en fraaie bomen. De tuin biedt optimale privacy en ligt aan de achterzijde tegen het buitengebied. Het is een hele fijne plek om te wonen. Het woonhuis is degelijk gebouwd, netjes onderhouden en voorzien van 23 zonnepanelen.

Het dorp Rossum heeft alles wat je van een dorp mag verwachten, onder andere een basisschool en een actief verenigingsleven. Er zijn verschillende sportclubs, het ‘Kulturhus’, horecagelegenheden. Elke week is er een dag markt in het dorp. Voor vers fruit, heerlijke fruitdranken en asperges is er de fruitboerderij ‘Oold Bleank’.

Voor wie wil wonen in alle rust, dichtbij de natuur, is dit een unieke plek. Oldenzaal en de pittoreske kunststad Ootmarsum zijn dichtbij met alle voorzieningen, leuke winkels en gezellige terrasjes. Er zijn prachtige fiets- en wandelroutes in de bosrijke omgeving met leuke bezienswaardigheden, waaronder ‘Haverzathe Everloo’.

Indeling:

Royale hal met garderobe en trapopgang. Vanuit de hal betreed je de tuingerichte woonkamer. Een hele fijne leefruimte met een geweldig mooi uitzicht over de tuin met een doorkijkje richting de achtergelegen weilanden. Naast de woonkamer is een sfeervolle tuinkamer. Deze ruimte is heerlijk licht met ramen zowel aan de voor- als achterzijde. De tuinkamer is met suitedeuren af te scheiden van de woonkamer. Heel fijn, als je even je eigen tempo wilt draaien.

De woon-/leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde. Deze gezellige dichte keuken is voorzien van een van oorsprong degelijke inbouwkeuken, die inmiddels gedateerd is. Doordat de keuken aan de woonkamer grenst, is voor de liefhebbers, een open keuken te realiseren.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de garage met droger- en wasmachineopstelling. De garage is een zeer royale ruimte met openslaande deuren. De ruimte is verwarmd en voorzien van een gootsteen. Vanuit de garage kom je via de tuindeur op het zonneterras en de fraai aangelegde tuin. Naast de garage, is er een carport, een royale berging en een heerlijk overdekt terras.

1^e Verdieping:

Op deze verdieping bevinden zich een ruime overloop met lichtinval door het zijraam en maar liefst 4 slaapkamers, waarvan 2 voorzien van balkon. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is gedateerd maar netjes onderhouden. Je treft hier een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een 2^e toilet.

2^e Verdieping:

De zolderetage is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden tot het creëren van extra kamers. Op dit moment is er een royale hobby-speelruimte met dakraam en volop bergruimte.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar: 1964

-Kavel: 1907 m²

-Voorzien van 23 zonnepanelen.

-Fraai aangelegde, zonnige tuin met overdekt terras, grenzend aan buitengebied.

-Een hele fijne plek, waar je in optimale privacy van het buitenleven kunt genieten.

-Nabij de dorpskern van Rossum gelegen.

-Basisschool, sportfaciliteiten, horecagelegenheden zijn in de buurt.

-Elke week is er een dag markt in Rossum. Fruitboerderij ‘Oold Bleank’ is dichtbij.

-Wonen dichtbij de natuur met alle voorzieningen in de buurt.

-Oldenzaal en Ootmarsum met leuke winkels en gezellige terrasjes zijn op fietsafstand.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

In de koopakte wordt een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Voor woningen ouder dan 15 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.