Campelhofhoek 9

Wonen aan de Campelhofhoek is wonen aan een beek met uitzicht op een bosrijke omgeving. Je waant je in het bos.

Deze semi-/bungalow met slapen en baden op de begane grond, ligt aan een rustig woonerf. Eenmaal binnen, word je verrast door het mooie uitzicht op de beek en het vele groen om je heen. Een heerlijke, rustgevende omgeving, waar je regelmatig een eekhoorn of specht kunt waarnemen.

En dat met alle voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum binnen handbereik.
Deze semi-/bungalow met een inpandige, zeer ruime, garage en een oprit voor 2 auto’s, is een ideaal woonhuis voor een gezin of voor senioren, die graag gelijkvloers willen wonen met extra slaapkamers op de verdieping voor logés, kinderen en/of kleinkinderen.

Het woonhuis wordt omringd door een heerlijke tuin met een royaal zonneterras, fraaie borders en gazon. Een hele fijne plek om in optimale privacy van het buitenleven te genieten.
De grote glazen (schuif)puien tot aan de vloer in de woonkamer, maken dat je ook binnen volop van de groene, rustgevende woonomgeving geniet. Je waant je niet alleen buiten in het bos.

Indeling:
Royale ontvangsthal met tochtportaal, garderobe, ruime gastentoilet en trapopgang. Er is een heerlijke koele kelderruimte. Wel zo handig voor een voorraad aan boodschappen.

Vanuit de hal betreed je de woonkamer met open haard, vloerverwarming en hele mooie glazen puien tot aan de vloer. Deze glazen puien maken, dat je volop zicht hebt op de bosrijke omgeving.
Er is een open keuken, waarvan de inrichting gedateerd is. Een mooie uitdaging voor de nieuwe eigenaar om hier iets moois van te maken. Ruimte genoeg voor bijvoorbeeld een (schier-)kookeiland. De woonkamervloer heeft een nieuwe vernieuwde geëgaliseerde afwerking met vloerverwarming.
Een mooie basis voor een gietvloer of pvc.

Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer, die een directe verbinding heeft met de ruime badkamer. Een hele fijne koele slaapkamer met uitzicht op groen. De omgeving maakt, dat je ’s ochtend door de vogels wordt gewekt. De badkamer is voorzien van een doucheruimte, een ligbad, toilet en een wastafel.

De garage met uitstortgootsteen en extra ruimte voor de wasmachine en droger, is inpandig bereikbaar en voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur.
De garage is in spouwmuur uitgevoerd, waardoor deze eenvoudig kan worden aangewend als praktijkruimte.

1e Verdieping:
Op deze verdieping tref je een overloop met daglicht door het dakraam, bergruimte en een bergkast. Er bevinden zich twee sfeervolle tweepersoons kamers en een extra badkamer met douche, wastafel en 3e toilet. Heel fijn zo’n tweede badkamer voor de kinderen of eventuele gasten.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar: 1986
-Kavel: 487 m²
-Ligging aan een rustig woonerf met uitzicht op een beek met daarachter een bosrijke omgeving.
-Scholen, sportfaciliteiten, bushalte en winkelcentrum zijn in de buurt.
-Snelle verbinding naar de A35.
-Oprit voor 2 auto’s en een aangebouwde, inpandige, zeer royale garage.
-Volop parkeergelegenheid in de straat.
-De woonkamer is voorzien van 2 brede glazen (schuif)puien waarvan 1 met HR++ glas tot aan de vloer.
-Slapen en baden op de begane grond en daarnaast 2 extra 2 persoons slaapkamers.
-Voorzien van maar liefst 2 badkamers.
-Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.
-Dak- (met uitzondering van het garage dak) muur- en vloerisolatie (met uitzondering van de garagevloer).
-Beide kopgevels van de slaapkamer op de verdieping zijn vernieuwd, geïsoleerd met een isolatie
waarde van Rc 3,5 en voorzien van duurzame afwerking met WRC Zweeds rabat delen (horizontale
planken)
-Stadsverwarming, de warmtewisselaar is gehuurd.
-De woonkamer is voorzien van een waterpas vloerafwerking met comfortabele vloerverwarming.
-Een heel fijn en comfortabel woonhuis op een unieke locatie.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

-In de koopakte wordt een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
-De ‘niet-bewoningsclausule’ wordt opgenomen in de koopakte.
-Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
-Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.