Borgbos 21

Het is heerlijk wonen in het groen aan dit hele mooie rustige hofje met 6 onder architectuur gebouwde villa’s.

Wonen/werken combineren, slapen en baden op de begane grond of een extra speelkamer voor de kinderen? Het is hier allemaal mogelijk.

De villa is te bereiken via een schitterende oprijlaan, omzoomd door eeuwenoude eikenbomen en rododendrons. De villa’s zijn gebouwd op een kenmerkende Twentse locatie van een historisch boerenerf. Door het behoud van zoveel mogelijk groen en de historische boerderij met woonfunctie, is een bijzondere en unieke woonplek gecreëerd.

Deze fraai vormgegeven VILLA MET ROYALE OPRIT, INPANDIGE GARAGE en mogelijkheid van slapen en baden op de begane grond of een praktijkruimte aan huis, is 1997 gebouwd op het voormalige ‘Erve Roerink’. De villa’s zijn – met oog voor detail – ontworpen door Morsink Architecten. De speelse lijnen van de grote pannendaken en relatief lage goten in combinatie met de frisse kleurstelling, geven een bijzondere uitstraling.

Kenmerkend voor de villa is onder andere de heerlijk royale – speels ingedeelde – living met aansluitend het overdekte terras. Door de riante raampartijen rondom en de glazen pui tot aan de vloer, aan de tuinzijde, wordt ‘buiten’ naar binnen gehaald. De villa biedt door haar volume en indeling, volop ruimte om een heerlijk ‘thuis’ te creëren.

Een heerlijke plek om te wonen, waar je absolute rust vindt en dat op gunstige afstand van de A35 en alle voorzieningen van een wijk winkelcentrum. Binnen enkele fietsminuten ben je in de bruisende binnenstad van Enschede. Bovendien liggen prachtige natuurgebieden op steenworp afstand.

De villa is omringd door een weelderig bloeiende tuin met diverse terrassen. Heb je een voorkeur voor zon of schaduw? Er is altijd wel een plek te vinden, om heerlijk van het buitenleven te genieten.

Indeling:
Entree via de overdekte entree en royale hal. Deze ruime ontvangstruimte is voorzien van vloerverwarming, toilet, garderobe en trapopgang naar de verdieping.

Vanuit de hal betreed je de riante – speels ingedeelde living – eveneens met comfortabele vloerverwarming. Er is een royaal zitgedeelte met rookkanaal, een uitbouw aan de zijkant met een extra zitgedeelte en een royaal eetgedeelte met glazen pui aan de tuinzijde met toegang tot het overdekte terras. De lichtinval door de vele ramen rondom, maken de living tot een hele fijne leefruimte.

De keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken met apparatuur en afgescheiden van de woonkamer door een glazen wand met deur. Wil je liever een open keuken? Dit is eenvoudig te realiseren.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met deur naar de tuin. De garage is in spouw gebouwd en inpandig bereikbaar.

Vanuit de hal is de werk-/hobbykamer bereikbaar. Indien gewenst, is slapen en baden op de begane grond mogelijk. Er is een inpandige ruimte met afgedopte aansluitingen ten behoeve van een badkamer. De ruimte is nu in gebruik als kast-/bergruimte.

1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van een praktische inloopkast.
De badkamer is heerlijk royaal en voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een ligbad en 2e toilet. Er is daglicht in de badkamer door het dakraam.

2e Verdieping: Deze etage is bereikbaar met een vaste trap. Hier tref je een royale zolderruimte aan met dakraam. Op deze verdieping is een extra slaapkamer of hobbyruimte te realiseren.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar 1997
-Onder architectuur gebouwd
-Woonoppervlakte maar liefst 196 m²
-Kavel 658 m²
-Royale oprit en inpandige garage in spouw gebouwd
-Onderhoud gemeenschappelijke oprijlaan € 17,50/maand
-Wonen aan een rustig hofje
-Op korte afstand van de A35
-De binnenstad van Enschede is op enkele fietsminuten afstand
-Wijk winkelcentrum in de buurt
-Mogelijkheid van praktijk aan huis of extra speelkamer op de begane grond
-Mogelijkheid van slapen en baden op de begane grond
-Speels ingedeelde woonkamer met rookkanaal
-Overdekt terras
-De 6 villa’s zijn gerealiseerd op een historisch boerenerf ‘Erve Roerink’
-Dak-, muur, vloerisolatie en isolatieglas
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

In de koopakte wordt een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.