Pastoor Balkstraat 44

 618.500 k.k.

Pastoor Balkstraat 44

In een geliefde woonomgeving en op goede stand gelegen, in zeer goede staat van onderhoud verkerend charmant en royaal woonhuis. Dit VRIJSTAANDE LANDHUIS is gelegen aan een overzichtelijk hofje en op een fraaie locatie waar natuur en centrale ligging samen gaan en het optimaal genieten is van het semi ‘buiten-wonen’. Het woonhuis heeft de beschikking over een royale oprit voor meerdere auto’s en een inpandig bereikbare garage.

De deels formele architectuur van dit landhuis wordt verzacht door de klassieke houten luiken. Dit in zeer goede staat van onderhoud verkerende charmante landhuis dateert uit 2002 en biedt optimaal comfort en luxe. De rustgevende groene omgeving omarmt dit woonhuis met haar solide uitstraling. Achter deze gevel met haar fraaie architectuur, zult u omarmd worden door de verrassende ruimtes en de luchtige sfeer.

Met respect voor de degelijke architectuur is een heerlijk ‘leefhuis’ ontstaan met een zonnige – onder architectuur aangelegde – tuin, waar optimale rust en privacy gewaarborgd zijn. De tuin kent verschillende terrassen, in grootte variërend, waardoor op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw beschikbaar is en uitzicht biedt op de vrolijk aangelegde tuin, omzoomd door veelal groenblijvende beplanting.

Indeling: overdekte entree met verrassend ruime hal, de uitgebreide meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet (vrijdragend wandcloset) met fontein, een garderobe mogelijkheid en toegang tot de woonkamer en de berging. De royale en tuingerichte woonkamer kent een speelse indeling en is goed in te delen met een ruim zit- en eetgedeelte. De tuingerichte woonkamer – met openslaande tuindeuren naar overdekt terras – biedt diverse zit-mogelijkheden met uitzicht op veel groen en de sfeervolle haard met kalkzandstenen schouw geeft een warm en behaaglijk gevoel tijdens de koude wintermaanden. Kenmerkend voor het gehele huis is het prettige lichtinval, hetgeen de woonkwaliteit ten goede komt. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zeer compleet uitgevoerde leefkeuken, welke ruimte biedt voor een grote eettafel. De comfortabel uitgevoerde keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met een afzuigschouw, een combi magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken betreedt u een portaal die toegang geeft tot een praktische kelder en de inpandig bereikbare garage met houten deuren en extra zijingang.

Eerste verdieping: ruime overloop met een trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn met recht ‘ruim bemeten’ te noemen. De grootste slaapkamer heeft de beschikking over openslaande tuindeuren naar een overdekt balkon. De andere slaapkamer is zo ruim, dat deze eenvoudig opgesplitst kan worden tot twee ruime kinderkamers. De lichte badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een douchegelegenheid, een ligbad, een tweede toilet (vrijdragend wandcloset) en aangename vloerverwarming. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de saunaruimte en waskamer. Deze kamer zou u eventueel kunnen aanwenden als een extra slaapkamer. Hier bereikt u via een vlizotrap de bergzolder voor nog extra bergruimte.

Tweede verdieping: deze etage bereikt u via een vaste trap en daar treft u de nodige bergruimte en een tweetal slaapkamers aan.

Met respect voor de architectuur is een heerlijk en comfortabel leefhuis ontstaan aan een overzichtelijk hofje. In de tuin zijn diverse solitaire zit-mogelijkheden en fraaie bloemenperken, waar u behalve van de zon, ook genieten kunt van de nodige privacy. Een unieke ligging, zowel op fietsafstand van de binnenstad van Enschede, als het buitengebied.

Bijzonderheden:

– In zeer goede staat van onderhoud verkerend vrijstaand woonhuis
– Uiterst comfortabel en licht woonhuis met ruimte voor spelende kinderen
– In geliefde en groene woonwijk gelegen
– Royale woonkamer met openslaande tuindeuren
– Begane grond met tal van mogelijkheden
– De begane grond is voorzien van aangename vloerverwarming
– Ruime en in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer met sauna
– Geheel voorzien van dubbele beglazing en extra dikke spouwmuren
– Lage stookkosten door optimale isolatie
– Voorzien van rolluiken (deels elektrisch) en klimaatbeheersing
– Praktische kelder
– Schilderwerk buitenzijde in prima staat van onderhoud
– Zonnige tuin met diverse terrassen en privacy
– Inpandig bereikbare berging/garage
– Parkeermogelijkheid (meerdere auto’s) op eigen terrein

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Vraagprijs :  618.500 k.k.
Soort object : Vrijstaande woning
Bestemming : Koop
Status : Beschikbaar
Slaapkamer(s) : 4
Badkamer(s) : 1
Adres : Pastoor Balkstraat 44
Postcode : 7524 AT
Plaats : Enschede
Bouwjaar : 2002
Woonoppervlakte : 300 m²
Perceeloppervlakte : 422 m²
Kamers : 6
Toiletten : 2
Inhoud : 800 m³
Woonlagen : 3
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin : Zonnige tuin met privacy
Achtertuin : m²
Schuur/berging : Aangebouwde stenen berging/garage
Parkeren : Op eigen terrein

Voorzieningen

CV-ketel
Vloerverwarming
Mechanische ventilatie
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbel glas
Rolluiken
Buitenzonwering
TV kabel
Glasvezel kabel
Berging
Garage
Balkon
Open haard
Rookkanaal
Sauna

Locatie

Tags

Delen