P.A. van Deldenstraat 37

Wil je heerlijk wonen in alle rust aan de rand van stad, dichtbij het buitengebied? Vind je het leuk om een huis naar eigen idee en inzicht te (laten) moderniseren? Dan is deze royale hoekwoning met eigen oprit en garage absoluut iets voor jou!

Het woonhuis ligt in een zeer gemoedelijke woonomgeving. Een buurt waar de buren nog oog voor elkaar hebben en klaar staan voor elkaar, als dat nodig is.

Het winkelcentrum ‘Deppenbroek’ is dichtbij. Je hebt hier alles wat je nodig hebt. Geniet je in het weekend heerlijk in de tuin en heb je zin in een lekker croissantje bij de koffie? Je fietst zo even naar de bakker.

Scholen, zowel basis als voortgezet onderwijs zijn eveneens in de buurt. Voor de kleintjes is er de kinderboerderij op loopafstand. En wat dacht je van een fijne wandeling in ‘Hof Espelo’?

Het zonnetje schijnt ’s ochtends vroeg al achter in de tuin. Je kunt hier – in alle rust – tot laat in de avond van het buitenleven en de ondergaande zon genieten. De tuin is op het westen gesitueerd. Wel zo fijn, als je na een werkdag op jouw eigen terras met een drankje nog even van de avondzon wilt genieten.

Het is hier heerlijk wonen aan de rand van de stad met voldoende groen voor spelende kinderen en nabij alle voorzieningen.

Indeling:

Entree/hal met trapopgang en toilet. Er is een praktische kelderruimte, waar je goed een voorraad aan boodschappen kunt bewaren. Vanuit de hal kom je in de heerlijk lichte woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een extra ruimte, waar je een piano of een bureau kunt plaatsen. Erg comfortabel, zo’n extra plek, die ook uitstekend geschikt is als speelhoek voor kinderen.

De woonkamer is een heerlijke ruimte met veel ramen. Licht en luchtig. Er is een rookkanaal. Als je het gezellig vindt, om ’s avonds rond een kachel te zitten, dan kan dat.
Op zomerse dagen zet je de tuindeur open en kun je genieten van een etentje aan de lange eettafel in open verbinding met de tuin.

De keuken is een prima ruimte met eveneens een tuindeur en twee ramen. Hou je van een open keuken met een kook- of spoeleiland? De open verbinding kan eenvoudig worden gecreëerd, door de kastenwand tussen de woonkamer en keuken weg te halen.

De inbouwkeuken is gedateerd. Een mooie kans om hier je eigen draai aan te geven. Hoe fijn is het te koken, in een keuken die je zelf hebt uitgezocht en samengesteld?

Er is een royale vrijstaande stenen garage met een ruime, brede oprit. De auto’s en de fietsen kun je hier met gemak kwijt.

1e Verdieping: op deze verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers. De badkamer functioneert, maar is gedateerd.

2e Verdieping: een royale bergzolder, die bereikbaar is met een vlizotrap.

Kortom, een heel fijn woonhuis op een hele fijne plek, met volop mogelijkheden.
Als je een gesprek hebt over jouw hypotheekmogelijkheden met de bank, informeer dan ook eens naar de mogelijkheid van een bouwdepot. Een woonhuis, is in een gemoderniseerde staat meer waard. Je kunt veelal een groot deel van de verbouwingskosten mee financieren in de hypotheek.

-Bouwjaar: 1963
-Kavel: 272 m²
-Woonoppervlakte: 104 m²
-Gedeeltelijk voorzien van isolatieglas
-Heerlijke tuin met optimale privacy op het westen
-Nabij buitengebied, scholen, UT en winkels
-De binnenstad van Enschede met de gezellig Oude Markt is in enkele fietsminuten bereikbaar

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

In de koopakte wordt een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
In de koopakte zal de ‘niet bewoningsclausule’ worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.