Marthalaan 29

In parkachtige omgeving aan een van de mooiste lanen en op zeer goede stand gelegen, charmante en klassieke villa omgeven door oud groen. Een ‘parel’ op de markt. De rustgevende groene omgeving en in de luwte van de binnenstad, omarmt dit woonhuis met haar karakteristieke uitstraling. Deze fraai gelegen villa, verdeeld over drie goede woonlagen, heeft een woonoppervlakte van ca. 387 m² en staat op een perceel van ca. 1.129 m². Aan de zijkant heeft u de beschikking over een oprit met carport voor meerdere auto’s en een – inpandig bereikbare – garage.

Dit woonhuis dateert uit 1929 en is in de loop der tijd altijd met zorg en zeer goed onderhouden met behoud van originele details en met respect voor de omgeving. Met de aantrekkelijke architectuur uit de jaren ’20 is een ‘statige schoonheid’ en ‘gerieflijk’ leefhuis ontstaan met een heerlijke zonnige parkachtige tuin, waar optimale rust en privacy gewaarborgd zijn om heerlijk van het groene stadsleven te kunnen genieten. De mogelijkheid bestaat om beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis te creëren. Comfortabel wonen in een huis uit de jaren twintig met hedendaags comfort en nabij alle faciliteiten.

Indeling villa:
Overdekte entree met vestibule en doorgang naar de hal. Na binnenkomst in de – met recht te noemen – royale hal wordt uw blik direct naar het trappenhuis met authentieke glas-in-lood getrokken. Naast de zonnestralen die door de raampartij naar binnen schijnen, geeft het fraaie trappenhuis met bordestrap een grote open en hoge ruimte. Vanuit de hal bereikt u een toilet met fontein en een garderobe-nis. De keuken en de kelder (op stahoogte) zijn eveneens vanuit de hal bereikbaar.

De aan de voorzijde gelegen woonkamer is verdeeld over twee ruime zitkamers. Vanuit de woonkamer met authentieke dubbele haardpartij, betreedt u een zonnig terras met een heerlijk uitzicht. De zitkamers zijn ruim van opzet en goed in te delen met voldoende ruimte om diverse solitaire zithoeken te creëren. De luxueuze eetkeuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken, waaronder een kookunit van Boretti en andere hoogwaardige inbouwapparatuur. De vloer is voorzien van Italiaans natuursteen. Vanuit de keuken bereikt u via openslaande tuindeuren de zonnige en omsloten tuin met een – geheel in stijl – overdekt terras en zicht op veel groen, waar u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten. Aansluitend de keuken bereikt u de bijkeuken met extra toilet, een buitendeur en inpandig bereikbare garage met houten deuren. Boven de garage bevindt zich nog een vliering met bergmogelijkheden.

De zijvleugel (woonvleugel) is bereikbaar vanuit de leefkeuken en daar treft u een bijzondere ruimte aan met een zit-/eetkamer en aansluitend een ruime slaapkamer met eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een inloopdouche, een toilet met bidet en aangename vloerverwarming. Het vele lichtinval en de prettige indelingen komen het woongenot ten goede. De kamers beschikken over fraaie openslaande tuindeuren met zicht op de tuin.

Eerste verdieping: via een trappartij met bordes bereikt u de ruime overloop met veel lichtinval en toegang tot de ruime slaapkamers. De master bedroom heeft de beschikking over een eigen badkamer, een inloop-kamer met garderobekasten en een loggia. De luxueuze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee wastafels, een inloopdouche, een toilet met bidet, een designradiator, een ligbad en aangename vloerverwarming. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens ruim van opzet en heeft eveneens de beschikking over een eigen badkamer. De mogelijkheid bestaat om een derde slaapkamer te realiseren. De gehele verdieping is voorzien van een eiken visgraat parketvloer.

Tweede verdieping: deze etage bereikt u via een bordes-trap en daar treft u een separaat toilet met fontein aan en toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers hebben het comfort van een eigen wastafelmeubel met douchegelegenheid. Ook deze verdieping is geheel voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en een eiken visgraat parketvloeren. Daarnaast geeft een van de slaapkamers toegang tot de bergzolder met tal van mogelijkheden.

Met respect voor de degelijke architectuur uit de jaren ’20 is een heerlijk leefhuis ontstaan. Een goed onderhouden en royaal gebouwd (en uitgebouwd) woonhuis met een ruime mate van privacy, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Ruime, zon gerichte terrassen bieden uitzicht op het weelderige prieel omzoomd door oud groen en veelal groenblijvende beplanting. Op fraaie locatie gelegen waar natuur en centrale ligging samen gaan en het optimaal genieten is van het ‘buiten-wonen’.

Om de hoek wandelt u zó een exclusief park met oude bomen in. Hier is het stadsgeruis nauwelijks hoorbaar, maar overheerst het ruisen van bladeren en de melodieuze zang van een lijster. En in deze sfeer van groen en geborgenheid, in de luwte van het bruisende centrum van Enschede, kunt u wonen!

Bijzonderheden:

– Karakteristieke villa op toplocatie gelegen
– In groene omgeving met het park op loopafstand
– Op loop-/fietsafstand van het centrum gelegen
– Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud
– Charmante villa met een hoog afwerkingsniveau
– Slapen en baden op de begane grond (woonvleugel)
– Villa biedt verscheidene mogelijkheden
– Beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis
– Ruim bemeten woonkamer met dubbele schouw en open haard
– Fraaie eiken parketvloeren (in visgraat) door het gehele woonhuis
– Energiezuinige airco installatie met waterpomp
– Overdekt terras met verlichting en verwarming
– Zonnige tuin met diverse terrassen
– Inpandig bereikbare garage met vliering
– Eigen oprit met carport voor meerdere auto’s

Vraagprijs: € 1.465.000,- k.k.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.