Emmastraat 67

Aan straat met karakteristieke gevels en binnen de singels gelegen, in goede staat van onderhoud verkerend woonhuis, type hoekwoning met een royale garage. Achter deze semi-formele voorgevel bevindt zich een comfortabel woonhuis met een zonnige en diepe tuin, waar u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk kunt genieten van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een fraaie overkapping, waar u nagenoeg elk jaargetijde kunt genieten. Bijzonder is de privacy en de rust aan de achterzijde van het woonhuis en dat op ‘steenworp’ afstand van het centrum met al haar voorzieningen.

Het woonhuis is gunstig op de kavel gelegen (westen), waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten en indien nodig een schaduwplek vindt. Het comfortabele woonhuis is in de loop der jaren gemoderniseerd en altijd met respect onderhouden. Met respect voor de degelijke architectuur uit de vroegere jaren, is een heerlijk ‘leefhuis’ ontstaan. Kortom een heerlijk woonhuis met de charme van de vroegere jaren en hedendaags comfort.

Indeling: entree/hal met een garderobe mogelijkheid, de trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is goed in te delen met een ruim eet- en zitgedeelte. Kenmerkend is het lichtinval, hetgeen het wooncomfort ten goede komt. Bovendien heeft u de beschikking over een houtkachel voor de koude wintermaanden en zijn de vloeren in 2019 vervangen. De zonnige tuin met fraaie overkapping en de royale garage is via de achterzijde te betreden.

De complete, eigentijds ingerichte keuken is voorzien van alle hedendaagse inbouwgemakken, waaronder een 5-pits gaskookplaat met een afzuigschouw, een oven, een magnetron, een koelkast met vriezer, veel bergruimte en een vaatwasser. De keuken is in een u-vorm opgesteld, waardoor er veel praktische werkruimte is ontstaan. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met een aansluiting voor een wasmachine en eventueel een droger en de comfortabele badkamer. De badkamer is in neutrale kleurstelling uitgevoerd en is voorzien van een wastafelmeubel, een designradiator, een inloopdouche en een toilet (vrijdragend wandcloset). Bovendien is vanuit het achterhuis een extra vliering bereikbaar voor de nodige bergruimte.

Eerste verdieping: vanuit de hal bereikt u de eerste etage en daar treft u een overloop aan met een toiletruimte. Voorts bevinden zich op deze verdieping twee ruime slaapkamers. De mogelijkheid bestaat om eenvoudig meerdere slaapkamers te realiseren. Beide slaapkamers zijn voorzien van – op maat gemaakte – garderobekasten en een van de kamers heeft een wastafel en een aangename airco installatie.

Het charmante woonhuis met zonnige tuin verkeert algeheel in een goede staat van onderhoud en is op een aantrekkelijke en veelzijdige locatie gelegen, waar ‘groen’ wonen en centrale ligging samengaan en het optimaal genieten is van het ‘buiten-wonen’. De besloten tuin biedt fijne buitenruimte, waar u heerlijk kunt genieten van uw tijd en een ruime mate van privacy geniet.

Bijzonderheden:

– Comfortabel woonhuis en in goede staat van onderhoud verkerend
– Binnen de singels aan fietsstraat gelegen, op loopafstand van het centrum
– Gunstig aan de Emmastraat gelegen (enkel bestemmingsverkeer voor auto’s)
– Alle voorzieningen en faciliteiten binnen handbereik
– Lichte woonkamer met houtkachel
– Compleet uitgevoerde keuken
– HR combi ketel in eigendom
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
– Lage stookkosten door optimale isolatie
– Schilderwerk in goede conditie
– Zonnige tuin met fraaie overkapping
– Royale garage (43 m²) met extra brede deur
– Voldoende parkeergelegenheid

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.