Boddenkampstraat 27

Speels ingedeeld – verrassend royaal – WOONHUIS MET EXTRA KANTOOR-/ HOBBYRUIMTE, een kapschuur met veranda en een dubbele inpandige GARAGE.
Dit heerlijke woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 196 m² ligt in de vrijwel geheel vernieuwde jonge, hippe woonwijk ‘De Boddenkamp’. Een zeer geliefde locatie op korte afstand van de binnenstad van Enschede met volop speelmogelijkheden voor kinderen. Scholen en voorzieningen zijn in de omgeving.

Achter dit verrassend, royale woonhuis ligt een heerlijke tuin op het westen. Hier kun je tot laat in de avond – in optimale privacy – van het buitenleven kunt genieten. Een heerlijk ruime tuin, waarin je je volop in het groen waant, en dat op loopafstand van de binnenstad van Enschede.

Indeling:
Entree via de hal met garderobe. Vanuit de hal betreed je de eetkamer. Een prettige, tuingerichte leefruimte, voorzien van fraaie parketvloer. Een fijne plek, waar je heerlijk kunt tafelen aan een lange eettafel. Verder is er een achter entree met toilet.
De keuken bevindt zich in open verbinding met de eetkamer en is voorzien van een nette inbouwkeuken met apparatuur en een royaal U-vormig werkblad. Het keukenraam biedt uitzicht op de straatzijde. De keuken en de bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De woonkamer is van de eetkamer af te scheiden door schuifdeuren met roeden ramen. De woonkamer is eveneens voorzien van een fraaie parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een extra studeer-/ hobbykamer eveneens voorzien van parketvloer. Deze ruimte is apart toegankelijk en eventueel ook uitstekend geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis, of te gebruiken als een aparte speel- of tv-kamer. Een hele fijne ruimte met ramen aan de voorzijde.
De dubbele garage is inpandig bereikbaar en beschikt over een rol- en tuindeur zowel aan de voor- als achterzijde.

De tuin is uiterst sfeervol met een heerlijk ruim terras, een fraai grasgazon en een stenen kapschuur met royaal overdekt terras. Er is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw van de prachtige boom te vinden en volop ruimte voor spelende kinderen. Wil je even een ijsje halen of een terrasje pakken op de Oude Markt? Het gezellige stadscentrum van Enschede is op loopafstand.

1e verdieping: overloop, maar liefst 4 slaapkamers voorzien van laminaatvloer en een riante badkamer met comfortabele vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafel, 2e toilet (wandcloset). De wasruimte bevindt zich in een afgescheiden ruimte van de badkamer. Wel zo handig! De badkamer is heerlijk licht door de 2 dakramen. Vanuit 1 van de slaapkamers is een extra bergzolder, toegankelijk via vlizotrap.

2e verdieping: Vaste trap naar de royale zolderkamer met dakkapel en bergruimte.

Kortom een heel fijn, speels ingedeeld, royaal woonhuis met een heerlijke, zonnige tuin op het westen en extra kantoor-/werk ruimte op de begane grond. Ligging in de zeer geliefde, jonge woonwijk ‘De Boddenkamp’, nabij het stadscentrum.

Bijzonderheden:

– Op loopafstand van de binnenstad van Enschede gelegen in geliefde woonwijk
– Extra speelkamer of praktijk-/hobbyruimte op de begane grond
– De woonkamer is voorzien van parketvloer, schuifdeuren en openslaande tuindeuren
– De keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming
– Woonkeuken voorzien van parketvloer en schuifdeuren
– Inpandige – zeer royale – garage met roldeur en tuindeur, zowel aan de voor- als achterkant
– Volop parkeermogelijkheden in de straat
– Maar liefst 5 slaapkamers en extra studeerkamer op de begane grond
– Tuingerichte woonkamer met prettige (zon)lichtinval.
– Heerlijke tuin op het westen met optimale privacy.
– Fraaie kapschuur met overdekt terras
– Dak-, muur-, vloerisolatie en voorzien van isolatieglas

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

In de koopakte wordt een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.